Sumário do artigo
PMOC não é documento de gaveta: é o plano que descreve o sistema, define a rotina e comprova execução. Em Salvador, onde grande parte dos edifícios de uso coletivo usa central de água gelada, o erro mais comum é ter PMOC redigido só para splits, ignorando chiller, torre e fan coils.
O que o PMOC de uma central de água gelada precisa conter
| Item | Conteúdo mínimo |
|---|---|
| Identificação | Edificação, responsável legal e responsável técnico com registro |
| Descrição do sistema | Chiller(s), torre, bombas, fan coils, rede hidráulica e áreas atendidas |
| Cronograma | Atividades por periodicidade (diária, mensal, trimestral, anual) |
| Registros | Ficha por visita, com parâmetros medidos e assinatura |
| Qualidade do ar | Rotina de avaliação e ações corretivas |
| Tratamento de água | Controle do circuito de condensação e prevenção de biofilme |
Escopo específico do chiller
- Leituras operacionais e alarmes registrados por visita.
- Limpeza de filtros, bandejas e serpentinas dos fan coils.
- Tratamento de água e inspeção de torre — ver torre de resfriamento e bombas.
- Limpeza química de trocadores conforme indicador — ver limpeza química de chiller em Salvador.
- Análise de óleo e termografia como rotina preditiva.
Quem assina em Salvador
Profissional habilitado com registro no conselho de classe, com ART/RRT vinculada ao contrato. O responsável técnico responde pelo plano e pela execução — motivo pelo qual o nome não pode ser "emprestado" por prestador sem equipe.
O escopo geral está em PMOC para chiller e central de água gelada; o contexto climático da capital, em manutenção de chiller em Salvador; e as regras de contrato, em contrato de manutenção de chiller.
Para implantar PMOC com execução em Salvador, veja o serviço de manutenção de chiller.
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Todo prédio com chiller em Salvador precisa de PMOC?
Edificações de uso coletivo com climatização artificial precisam de PMOC com responsável técnico e registros de execução. Isso inclui a central de água gelada, torre, bombas e fan coils.
Quem pode assinar o PMOC do chiller?
Profissional habilitado e registrado no conselho de classe, com responsabilidade técnica formalizada sobre o plano e a execução do contrato.
O que a fiscalização costuma pedir?
O plano em si, os registros de execução preenchidos e assinados, os relatórios com parâmetros medidos e a comprovação do responsável técnico.
PMOC substitui o contrato de manutenção?
Não. O PMOC define o que fazer e como registrar; o contrato define quem executa, com que SLA, escopo de peças e garantia.
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Chiller, fan coil e central de água gelada
Chiller é a central que resfria água para alimentar fan coils em edifícios e indústrias. Serve para climatizar grandes áreas com melhor eficiência que expansão direta. O limite: rendimento depende de tratamento de água, limpeza de trocadores e balanceamento hidráulico.
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Conteúdo revisado pela engenharia do Grupo Hermonex — 18+ anos em climatização.